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农村旧房翻新有要求，满足3条方可进行，5种地方再旧也不能建

点击数：281	作者：tczgw	发布时间：2021-08-24 15:11:35

在农村，房屋建设是一件很大的事情，因此，很多家庭在建设前都会做好房屋的选址和规划，尽可能的满足家庭使用。但是，房屋居住时间长后，随着家庭成员的变化以及时代的进步，因此，以前修建的房屋功能根本无法满足现在居住需要时，很多家庭就想到将原来的老房子拆掉建设新的房屋，他们认为，反正是自己的家产，自己想怎么干就怎么干，没有哪个可以干涉，实际上，一直以来都是这样。

随着城镇化战略的实施，农村建房进行了统一规划，打破了传统的想怎么建就怎么建，想建多大就建多大的思想，如果我们不按照地方的规划进行房屋建设的话，说不定你辛辛苦苦的建设的房子会成为违章建筑，很快就被拆掉。

一、房屋翻新的条件？

1、户口在当地村里面

对于那些因为考上大学将户口迁出去的人，或者因为在城镇买房将户口迁出去的家庭来说，虽然家里的老房子还是你的，但是，你失去了改造翻新该房子的权利。

2、只拥有一处宅基地

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。而且享有一宅一户的前提必须是集体经济成员家庭。

这里规定了拥有一宅一户的前提首先是集体经济成员家庭，换句话说，户口必须在当地，如果户口没有在当地的话没有权利享受宅基地权利的。其次，只能拥有一处宅基地，当准备翻新的家庭成员拥有另外的房子和宅基地，是无权对旧房子进行翻新的，因为翻新的宅主已经拥有了另外的宅基地，那翻新的房子宅基地就不是你的了，是集体的了，因此，你无权翻新旧房。

3、必须是D级危房

根据住建部《农村危房改造基本安全技术导则》第三条规定：“本导则所称危房改造包括农村危房拆除重建和加固维修。C、D级危房依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》确定。应因地制宜开展C级危房加固维修，D级危房确无加固维修价值的，应拆除重建。”

因此，要进行旧房翻新的前提条件就是必须是危房，而且必须是D级危房，并不是什么房子都可以翻新重建，也不是自己想建就建那么简单。

二、需要办理哪些手续？

当旧房翻新符合上边标准后，可以进行房屋重建，但是也要去相关部门办理手续。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条第二款规定，“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”

因此，要进行旧房翻新的话，必须按照法律规定的原则去办理，也就说，只要符合乡级政府规划同时符合建房的标准就可以。

1、前提

要进行旧房翻新，需有《集体土地建设用地使用证》或者《规划许可证》，（即土地证）如果是规划范围以外，则需要到土管部门进行申请审批，方可改建。

2、审批手续

申请人必须带的证件包括户口本、身份证、老房子照片、和土地证，然后到土管所进行申请登记办理，同时，向有关部门申请D级危房鉴定，这些都没有问题了，就可以进行旧房翻新了。

三、哪些地方不能进行旧房翻新？

对于旧房翻新改造，并不是符合D级危房，并且手续齐全都可以进行改造的，以下这些区域即使完全符合条件，也不会批准进行旧房翻新。

1、水源保护区

水源保护区是当地人们喝水的核心区域，牵涉到该区域人们的用水卫生和安全，因此，是不允许修建房屋的，因此，当你的老房子在水源保护区的话，那没有办法，你无法进行旧房改造，甚至，你的旧房都会进行拆迁安置。

2、基本农田保护区

根据国家相关法律规定，基本农田保护区是不允许进行建设的，因此，当你的老房子处于基本农田保护区内的，那就不允许进行翻新重建。

3、生态资源保护区

生态资源牵涉当地的生态环境，是进行严格保护的，因此，对于生态保护区内，原则上是不允许有房屋的，因此，当你的旧房正好在生态保护区的话，那是不允许进行旧房翻新改造的。

4、公路两边的控制区域

根据《公路安全保护条例》第十一条规定，“县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：（一）国道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）县道不少于10米；（四）乡道不少于5米。 ”因此，要在公路两边建房的话，必须留出相应的距离，否则也无法批准。

5、历史文化保护区

无论是历史古迹，还是历史文化区域，只要属于规划了的历史文化保护区，都不能进行房屋建设，自然，房屋翻新改造也不允许进行。

四、住房层数和层高规定

根据《农村住房建设技术政策（试行）》的规定垂直分户的住房建设楼层以2-3层为宜，水平分户的住房以4-5层，换句话说，楼层最多允许修建5层。楼高方面规定为住房层高推荐在2.6—3.0米之间较合适，最高不能超过3.3米。

因此，我们在申请建房的时候，必须符合相关规定，否则，很难批下来。

综上所述，农村旧房改造必须符合法律法规的规定，也要符合地方的规划，并不是想怎么建就怎么建，想建设多少就建设多少。

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